Ośrodek jeździecki Pensjonat dla koni

OFERTA SPRZEDAŻY PIĘKNEGO MIEJSCA NA ZIEMI
Więcej zdjęć i filmików na fanpagu Stajnia Bodzanów pensjonat hotel dla koni koło Krakowa na FB

Na sprzedaż działający PENSJONAT DLA KONI w województwie MAŁOPOLSKIM pod KRAKOWEM między Wieliczką, a Niepołomicami w Bodzanowie gmina Biskupice.

CENA: jest podana przy końcu postu, a raczej dwa warianty cenowe.

WALORY MIEJSCA:
Ogromna przestrzeń, cisza, spokój, lokalizacja na końcu ślepej drogi gminnej (odśnieżanej zimą), zieleń, dzikie zwierzęta za płotem, przepiękne wschody i zachody słońca jak na dłoni, daleko od sąsiadów.
Na terenie obiektu panuje porządek, nie ma żadnych składzików ze szpargałami typu „przydasię”.
Właścicielka jest pedantką:)

A jednocześnie blisko Krakowa (do rogatek11km), dojazd obwodnicą Krakowa i zjazd w sąsiednim Podłężu lub dojazd trasą krajową 94 na Bochnię i stamtąd 1500m pod stajnię. We wsi kilka sklepów spożywczo-przemysłowych, ośrodek zdrowia, szkoła podstawowa. W sąsiedniej miejscowości Biedronka. Przystanki busów i autobusu podmiejskiego.
W przyległym Ochmanowie piękne Pole Golfowe, na które mamy przepiękny widok. Niedaleko Puszcza Niepołomicka, kopalnie soli w Wieliczce i Bochni i pełen atrakcji Kraków.

CO SIĘ SKŁADA NA CAŁOŚĆ:

ZIEMIA:
Do kompleksu należy 4,3 ha ziemi złożonej z 5 działek budowlano-rolnych i rolnych przyległych do siebie, tworzących prostokąt. Działki są objęte MPZP.
W użytkowaniu jako pastwiska jest dodatkowo około 10ha do dalszego dogadania się lub kupna.

BUDYNKI PENSJONATU bezpośrednio ze sobą połączone:
-stajnia
-hala
-ujeżdżalnia zewnętrzna
-stodoła
-garaż
-płyta obornikowa
-dom
-parking
-altana grillowa
-pastwiska

STAJNIA
-budynek o wymiarach 10m na 40m, murowany z cegły silikatowej (bloczki wapienne, bardzo zdrowe, nie pleśnieją, zero toksyczności), zewnętrznie otynkowany tynkiem silikatowym, bardzo dobrze oświetlony ( okna, świetliki w dachu, oświetlenie elektryczne i wszystkie kable w bezpiecznych peszlach, instalacja odgromowa, kable grzewcze na kranach)

-dach pokryty eurofalą firmy Cembrit ( płyta włókninowo-cementowa plus świetliki pcv)

-konstrukcja więźby dachowej drewniana (system kanadyjski, legary łączone płytkami kolczystymi-bardzo wytrzymałe), ognioodporna, bez słupów

-podłoga betonowa

-lampy 14 sztuk nad całą długością korytarza i osobne na myjce, w paszarce, w siodlarnio-szatni, wszystkie z energooszczędnymi żarówkami

-dodatkowo w stajni jest zamontowana lampa solarna na wypadek braku prądu

- 21 sztuk boksów 3m na 3,5m z automatycznymi poidłami, żłobami, podstawkami pod lizawki z lizawkami

-korytarz o szerokości 3m, a boksy rozmieszczone są po obu jego stronach

-myjka wewnętrzna z ciepłą i zimną wodą

-solarium na podczerwień

-siodlarnio-szatnia ogrzewana (dwa źródła grzejniki elektryczne) z szafkami i wieszakami na siodła

-paszarka z regałem na pasze, gniazdem elektrycznym na siłę i wózkiem na paszę

-wc z umywalką i ciepłą wodą i grzejnik-ręcznikowiec

-ze stajni jest bezpośrednie wyjście na halę
budynek posiada troje wrót metalowych (dwa bezpośrednio na zewnątrz dzielone na 4 osobno otwierające się części i jedne wrota na halę złożone z dwóch skrzydeł, wszystkie o wymiarach 3m na 3,3m

-na wyposażeniu stajni jako bonus dla kupującego pozostają:
gaśnice pianowe
elektryczne taczki do wywozu obornika
zbieraczki do obornika
3 szt wózki do węży ogrodowych, a na nich węże o długościach 60m, 40m, 60m
aluminiowa drabina 10,5m
narzędzia typowe i konieczne do funkcjonowania stajni
kamera wewnętrzna

HALA
-budynek o wymiarach 21m na 41m, ściany częściowo murowane z cegły silikatowej i częściowo drewniane

- dach kryty płytą eurofala i świetliki w dachu patrz wyżej, konstrukcja drewniana, bez słupowa, niepalna

-banda dookoła z płyty osb, w każdym narożu schowki z drzwiczkami na stojaki i drągi (one i cavaletti są w bonusie dla kupującego)

-oświetlenie elektryczne 16 sztuk z energooszczędnymi żarówkami, kable w bezpiecznych peszlach

-na ścianie kran do węża do wody do nawilżania podłoża, schodki do wsiadania, kamera z zasilaniem solarnym

-podłoże to dwa rodzaje piachu w tym piach kwarcowy zmieszany z białymi ścinkami anatexu wysypane na ubite podłoże (bardzo fajne podłoże nam wyszło)

-hala posiada dwoje metalowych wrót, jedne o wymiarach 3m na 3,3m te bezpośrednio do stajni, drugie o wymiarach 4m na 3m prowadzą bezpośrednio do zejścia na ujeżdżalnię zewnętrzną

UJEŻDŻALNIA ZEWNĘTRZNA
-plac o wymiarach brutto 49m na 51m w całości ogrodzony ogrodzenie: słupy betonowe i deski w dwóch rzędach, z trzema bramkami (jedno wejście z hali, dwa na dwóch różnych ścianach ujeżdżalni)

-cały plac jest zdrenowany z zewnętrznymi odpływami nadmiaru wody: na spodzie rury peszlowe w otulinie, na całości gruba geowłóknina drogowa, na to gruba warstwa kamienia drenażowego, na nim dwa rodzaje piachu w tym kwarcowy wymieszane z białymi ścinkami anatexu super zagęszczającymi i utrzymującymi wilgoć

-oświetlenie całego placu złożone z 12 pojedynczych i podwójnych lamp solarnych (czyli prąd za darmo:) ) na 8 słupach aluminiowych o wysokości 8m

-na wyposażeniu 4 szt. cavaletti, schodki do wsiadania, zbieraczki i taczki do nawozu, kamera z zasilaniem solarnym

-ponieważ ujeżdżalnia jest na wzniesieniu roztacza się z niej obłędny widok na dalszym planie na Kraków, na Wawel, na Lasek Wolski i Kopce, a także na pierwszym planie na sąsiednie, zielone wzgórza na łąki, na lasek i na piękne, sąsiadujące z nami Pole Golfowe w Ochmanowie

STODOŁA
-budynek drewniany o wymiarach 5m na 20m, ściany na konstrukcji słupowej z zastrzałami, z podwójnymi wrotami drewnianymi o wymiarach 4m na 5 m

-dodatkowo dwa bardzo duże otwory w ścianie do rozładunki siana i słomy (bardzo wygodne)

-dach pokryty płytą falistą eurofala, więźba drewniana, niepalna, konstrukcja bez słupowa, łączonej płytką kolczystą

-stodoła mieści 3 tysiące klasycznych kostek siana i słomy

-podłoga to spodem ubita glina, a na niej na całości europalety

-taczki

-na ścianie zabezpieczenia przeciwpożarowe w postaci kul z proszkiem przeciwogniowym, gaśnice pianowe

-na zewnętrznej ścianie stodoły są zamontowane lampy solarne oświetlające drogę ujeżdżalnię oraz dwie kamery zewnętrzne z zasilaniem solarnym

GARAŻ-BUDYNEK GOSPODARCZY
-bezpośrednio ulokowany przy stajni

-budynek murowany o wymiarach 4m na 8m z płaskim dachem, który stanowi rodzaj ogrodzonego tarasiku przy jednym z wyjść ze stajni i z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz w stronę pastwisk i w stronę płyty obornikowej

-podłoga betonowa

wnętrze oświetlone 5 lampami

-wrota dwudzielne, drewniane

-kamera z zasilaniem solarnym

-w garażu regały na narzędzia, kosiarki, gaśnica i inne potrzebne rzeczy, a one w bonusie dla kupującego

-JAPOŃSKI CIĄGNICZEK KUBOTA 23KM o imieniu King Eye:) kabinowy z turem, mieszkający w garażu wraz z licznym osprzętem:
równarka do podłoża, widły do balotów siana, przyczepa, lejek do nawozów, kosiarka bijakowa, łyżka do np. piachu czy obornika, pług do śniegu , brona. Osprzęty leżą na zrobionych przez nas bardzo praktycznych wózkach na kółkach, także nawet KOBIETA bez najmniejszego problemu da sobie radę z podczepieniem ich do ciągniczka. Wszystko w bardzo dobrym stanie, ciągniczek co roku serwisowany u mechanika.
Całość jako bonus dla kupującego.

PŁYTA OBORNIKOWA
- zgodna z obecnymi przepisami dotyczącymi tego typu budowli, o wymiarach 68mkw przystosowana powierzchnią do magazynowania obornika od 21 koni przez pół roku (mamy stałych odbiorców obornika)

-pod płytą znajduje się zbiornik na odchody płynne, podłoga betonowa mocno zbrojona

-płyta jest otoczona murkiem i ma dogodny betonowy wjazd dla przyczepy i ładowarki

DOM
-dwukondygnacyjny o łącznej powierzchni 96mkw
-ocieplony styropianem, otynkowany tynkiem silikatowym, zbudowany z cegły silikatowej

-dach kryty eurofalą

-dom ma dwoje drzwi od strony parkingu i od strony stajni z bezpośrednim wejściem do niej

-na parterze znajduje się świetlica z bezpośrednim wyjściem do stajni, wyposażona w mikrofalę, czajnik, krzesła, stół, stolik, fotele, gaśnicę

-wc z umywalką z ciepłą wodą, bojlerem i hydroforem

-na parterze również znajduje się część mieszkalna obejmująca otwartą kuchnię z wyposażeniem połączoną z pokojem dziennym z meblami, kominkiem

-na górę prowadzą drewniane schody, a na piętrze znajduje się otwarta przestrzeń mieszkalna, którą można podzielić na trzy osobne sypialnie, całość umeblowana ładnymi, nie dawno kupowanymi drewnianymi meblami oraz łazienka z wanną, ubikacją, pralką, umywalką, bojlerem, grzejnikiem

-ogrzewanie świetlicy i części mieszkalnej to super oszczędne grzejniki na podczerwień,
woda jest ogrzewana przez 3 bojlery

-woda zarówno w stajni jak i w domu pochodzi z wydajnej studni głębinowej (także obiekt jest niezależny od wody wodociągowej)

-w domu wszystko jest zadbane, czyste, ściany świeżo pomalowane na biało

PARKING
-przed domem i przed stajnią znajduje się parking utwardzony kamieniem z szeroką drogą przejazdową

-parking jest monitorowany przez dwie kamery zasilane solarnie

-jest oświetlony zarówno przez lampę solarną, jak i przez lampy zamontowane na ścianach budynku z czujkami ruchu

ALTANA GRILLOWA
-zadaszona, nowa, ulokowana między halą, a ujeżdżalnią z grillem, z ławkami, stołem, hamakiem, huśtawką, otoczona pielęgnowanym trawnikiem, a także świerkami

PASTWISKA
-to ogromne bogactwo naszego pensjonatu. Ulokowane są na obszarze własnym i dodatkowo około 10ha w użytkowaniu do dogadania się do dalszego użytkowania, a częściowo także z możliwością kupna

-cały wymieniony wyżej obszar jest podzielony na 5 ogromnych pastwisk plus padoczek 7 arów przed stajnią służący dla nowych koni lub jako medyczny

-na terenie własnym 4,3ha znajdują się 2 pastwiska (jedno o powierzchni 1,61ha, a drugie o powierzchni około 2 ha i padoczek przed stajnią

-pastwiska są pielęgnowane, są wykaszane z niedojadów, bronowane, nawożone, wapnowane

-w okresie jesienno-zimowym użytkowane jest jedno z dzierżawionych, ogromnych pastwisk, które ma dolinki-zagłębienia terenu i lasek, także konie mają się gdzie schować

- na powyższym zimowym pastwisku znajdują się cztery wydzielone zagrody, a w nich po dwa stogi z dużymi balotami siana przykrytymi flizem (flizy jeszcze parę lat mogą służyć) Mieści się tam swobodnie 168 sztuk balotów siana.
Znajdują się tu także okrągłe paśniki z pokrywami 8 sztuk na baloty siana, które jest do nich wkładane za pomocą naszego ciągniczka

-wszystkie pastwiska (na ziemi własnej i dzierżawionej) są ogrodzone działającym pastuchem elektrycznym, ogrodzenie składa się z elektryzatora wpiętego do sieci elektrycznej, 1600 sztuk słupków plastikowych o wysokości 150cm, narożniki i bramki mają słupki drewniane, na słupkach rozciągnięta jest taśma w dwóch rzędach oraz kabel elektryczny również w dwóch rzędach, każde z pastwisk ma osobne bramki

-na dwóch pastwiskach woda do pojemników nalewana jest bezpośrednio z kranu przy studni, do trzech pastwisk woda jest nalewana z długiego węża ogrodniczego

-pastwiska są bardzo urozmaicone, na każdym jest trawa, są laski, zagajniki, delikatne zagłębienia terenu, gdzie konie mogą schronić się przed wiatrem, strumień, drzewa owocowe jabłonie, grusze, śliwy

-na końcu pastwisk (ziemia własna) znajduje się strumień, który jest jako bonus dla kupującego:)

Obiekt jest zadbany, konie mają jak w raju, a jeźdźcy dobrą infrastrukturę.
Działa na zasadach pensjonatu, ale można tu prowadzić hodowlę, można szkółkę jeździecką, można hipoterapię lub mix wymienionych. Można również agroturystykę, na działkach do sprzedaży jest jeszcze około 24 ary niezabudowanego terenu na którym można postawić domki agro, lonżownik, karuzelę, osobne domy jednorodzinne lub bliźniaki wg MPZP.

Obiekt ma prąd z linii energetycznej, wodę własną ze studni głębinowej ( można pociągnąć wodociąg, mniej więcej jest do niego około 150m), na słupie na parkingu jest światłowód, kanalizacja to dwa wybieralne szamba. Gmina obecnie robi kanalizację na całym terenie, u nas były już wstępne pomiary dokonane przez projektanta sieci.

Ogrzewanie na grzejniki elektryczne na podczerwień. Ogrzewanie wody przez bojlery elektryczne.

Na obiekt nie były brane żadne dotacje unijne lub krajowe, także można starać się o finansowanie fotowoltaiki, czy dotacje np. z ARiMR na np. agroturystykę.

Obiekt powstał w 2007r, wszystko jest zadbane, wszędzie na terenie jest porządek, wszystko co wymagało modernizacji, naprawy, wymiany było zawsze wymieniane na nowe lub naprawiane na bieżąco.
Ostatnie wymiany, to wymiana na nowe płyt świetlikowych dachowych nad stajnią i halą. Dach jest przeglądnięty, bez usterek. Obiekt nie wymaga na dziś żadnych napraw.

Ze swojej strony oferuję pomoc w zapoznaniu się z szeroko pojętym funkcjonowaniem obiektu.
Przekażę wszystkie sprawdzone latami kontakty na rzetelnych dostawców siana, słomy, owsa.
Na ekstra ekipy od dachu, od konserwacji studni i pompy, hydraulika i kolejnych.
Na regularny odbiór obornika, opróżnianie szamba itp.

CENA za cały obiekt wraz z ziemią 4,3 ha, z super lokalizacją, której próżno dziś szukać, z moją początkową pomocą dla nowego nabywcy, z działającym interesem to 4 mln 500 tys zł

Istnieje możliwość okrojonego zakupu bez dwóch działek budowlano-rolnych o powierzchni łącznej 30 arów i wtedy cena wynosi 4 mln zł

Natomiast ten drugi wariant redukuje możliwość większej rozbudowy wolnostojącej np. o domki agro. Wtedy pozostaje około 7 arów jeszcze nie zabudowanej powierzchni.

Nie bierzemy pod uwagę innej opcji niż KUPNO. Nie jesteśmy zainteresowani dzierżawą, dzierżawą z opcją późniejszego kupna, kupnem na raty czy opóźnioną płatnością, czy zamianą.

Dla zainteresowanych oglądaniem obiektu i działek na Geoportalu podaję ich numery: działki w Bodzanowie gmina Biskupice:
- nr 13 (budowlano-rolna) o powierzchni 2,68ha oznaczona w MPZP jako U
-nr 15/3 (rolna) o powierzchni 0,66ha oznaczona w MPZP jako R
-nr 15/4 (budowlano-rolna) o powierzchni 0,151ha oznaczona w MPZP jako MN
-nr 16/3 (rolna) o powierzchni 0,66ha oznaczona w MPZP jako R
-nr 16/4 (budowlano-rolna) o powierzchni 0,15ha oznaczona w MPZP jako MN

Działki nie posiadają żadnych obciążeń w Księgach Wieczystych.

Zakup wymaga zgody Kowr-u, bo działki są częściowo rolne, a jedna z nich ma ponad 1ha.
Proszę zapoznać się z warunkami zakupu w Ustawie o Kształtowaniu Ustroju Rolnego. Nie jest to nic skomplikowanego, to kwestia wypełnienia wniosków, a gro prawidłowej procedury spoczywa na notariuszu.

Kontakt telefoniczny pod numerem 508 175 259 Chętnych do zakupu proszę o wcześniejsze umówienie się na wizytę. Niezapowiedziani zwiedzający nie będą wpuszczani na teren obiektu. Szanujmy się i swój czas nawzajem.