Aktualności:
 
Witamy, Gość. Zaloguj się lub zarejestruj.

Re-Volta.pl  |  Forum główne  |  Towarzyskie  |  Wątek: Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki

poprzednia następna
Strony: [1] Odpowiedz Drukuj
Autor Wątek: Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki  (Przeczytany 8904 razy)
Laguna
Skąd: Poznań.



WWW
«Start : Lipiec 23, 2009, 17:51:59 »
Odpowiedz cytując
Pilnie potrzebuję umowę przedwstępną kupna-sprzedaży działki.

Najlepiej gdyby była to umowa zawierająca punkt mówiący o tym, że hipoteka działki jest obciążona i że ja jako sprzedający jestem zobowiązana po końcowym akcie notarialnym i otrzymaniu całej kwoty, do spłaty całości zobowiązania.

Jeśli macie umowy bez tych pkt to i tak poproszę- sama taki dopiszę.
#link
Wiem jak ułożyc rysy twarzy, by smutku nikt nie zauważył

bera7
Skąd: moja mała wieś.


WWW
« #1 : Lipiec 23, 2009, 23:00:35 »
Odpowiedz cytując
Laguna mam taką umowę, ale to i tak zawiera się notarialnie, więc nie wiem w jakim celu Ci ona? Za tę umowę koszt ponosi kupujący.
#link

Gillian
Skąd: Kołobrzeg.


four letter word


Moje ogłoszenia
« #2 : Lipiec 23, 2009, 23:06:50 »
Odpowiedz cytując
dokładnie jak bera pisze, takie umowy zawiera się u notariusza i to jest chyba najbardziej bezpieczna opcja.
#link
a jak nie Ty - to kto mi został...?
edyta
Skąd: Dolny Śląsk.




« #3 : Lipiec 24, 2009, 09:18:10 »
Odpowiedz cytując
umowa przedwstępna nie wymaga formy szczególnej, a więc nie musi to być akt notarialny
ważne jest, aby zawierała przedmiotowo istotne postanowienia umowy przyrzeczonej (ostatecznej) + termin zawarcia umowy przyrzeczonej
#link
Ratując jednego psa świata nie zmienisz, ale świat zmieni się dla tego jednego psa.
opolanka

psychologiem przez przeszkody



« #4 : Lipiec 24, 2009, 09:19:32 »
Odpowiedz cytując
a jest to to samo, co umowa o prawo pierwokupu? (o ile coś takiego w ogóle istnieje).
#link
edyta
Skąd: Dolny Śląsk.




« #5 : Lipiec 24, 2009, 10:01:24 »
Odpowiedz cytując
to nie jest to samo
1. w umowie przedwstępnej strony (lub strona) zobowiązują się do złożenia oświadczenia woli okreslonej treści w oznaczonym terminie
mamy dwa skutki niewywiazania się z umowy przedwstępnej: silniejszy - wierzyciel może przymusowo doprowadzić do zawarcia umowy stanowczej, słabszy - wierzyciel ma roszczenie odszkodowawcze jezeli wykaże ze poniósł szkodę w wyniku tego, że nie doszło do zawarcia umowy stanowczej
2. prawo pierwokupu może wynikać z ustawy lub z umowy
osoba posiadająca prawo pierwokupu ma pierwszeństwo zakupu rzeczy w razie jej sprzedaży (i tylko sprzedaży) przez inną osobę, przed innymi chętnymi. Tylko w wypadku nieskorzystania z tego prawa, sprzedawca może zbyć rzecz innej osobie. Konsekwencją naruszenia prawa pierwokupu przysługującego z mocy ustawy wyliczonym podmiotom jest nieważność zawartej umowy, zaś w przypadku naruszenia prawa pierwokupu z umowy sprzedający odpowiada za szkodę, jaką poniósł uprawniony z prawa pierwokupu.

#link
Ratując jednego psa świata nie zmienisz, ale świat zmieni się dla tego jednego psa.
Notarialna
Skąd: Łódź.


Wystawowo-koci ciąg. :)


Moje ogłoszenia
« #6 : Lipiec 24, 2009, 10:06:49 »
Odpowiedz cytując
polecam www.anr.gov.pl tam jest sporo artykułów na temat kupna, sprzedaży.
#link
''...stereotypy zazwyczaj sprawdzają się w większości przypadków - stąd ich popularność...'
opolanka

psychologiem przez przeszkody



« #7 : Lipiec 24, 2009, 10:19:30 »
Odpowiedz cytując
dzięki edyta za wyjaśnienie.
#link
Mazia
Skąd: warszawa.


wolność przede wszystkim



« #8 : Lipiec 24, 2009, 10:42:07 »
Odpowiedz cytując
umowa przedwstępna nie wymaga formy szczególnej, a więc nie musi to być akt notarialny
ważne jest, aby zawierała przedmiotowo istotne postanowienia umowy przyrzeczonej (ostatecznej) + termin zawarcia umowy przyrzeczonej


Być moze nie musi, ale nie wyobrażam sobie spisywać taką umowę na własną rękę i nikomu nie polecam. Wszystko spisujcie u notariusza, szczególnie jeśli chodzi o duże pieniadze...każdą inną umowę będzie można podważyć w sądzie.
#link
edyta
Skąd: Dolny Śląsk.




« #9 : Lipiec 24, 2009, 10:44:22 »
Odpowiedz cytując
nie być może, ale napewno nie musi
bo tak stanowią przepisy

a jeśli ktoś chce w formie notarialnej, może tak uczynić
#link
Ratując jednego psa świata nie zmienisz, ale świat zmieni się dla tego jednego psa.
bera7
Skąd: moja mała wieś.


WWW
« #10 : Lipiec 24, 2009, 16:16:25 »
Odpowiedz cytując
Ja wolałam zapłacić za notariusza. To raptem kilkaset złotych, a w czuję się bezpieczniej. Poza tym w moim przypadku sprzedający chciał dodatkowego zabezpieczenia klauzulą w umowie. Ja byłam skłonna przystać na jego warunki. Jednak notariusz uświadomiła mu, że taki zapis jest niezgodny z prawem i gdybym się uparła i tak mogłabym go nie wypełnić. Że nasze ustalenia są tylko moją dobrą wolą.
Zresztą w przypadku gospodarstwa rolnego umowę przedwstępną wysyła się do ARR, która ustawowo ma prawo pierwokupu, więc lepiej jak ta umowa ma ręce i nogi wink.
#link

Laguna
Skąd: Poznań.



WWW
« #11 : Lipiec 24, 2009, 17:59:59 »
Odpowiedz cytując
Bera7 nie masz racji.
Umowa przedwstępna nie "idzie" do ANR. Umowa przedwstępna zabezpiecza mnie, że klient się nie wycofa, a jego, że nie sprzedam tej ziemi komu innemu skoro już się zdecydował.

Po zawarciu takiej umowy i zgromadzeniu wszystkich potrzebnych dokumentów zawiera się notarialnie umowę warunkową. I ją dopiero sie wysyła do ANR.
I jeśli przyjdzie odpowiedź z ANR, że nie korzystają z prawa pierwokupu to zawiera się drugą umowę notarialną już o przeniesieniu prawa własności
#link
Wiem jak ułożyc rysy twarzy, by smutku nikt nie zauważył

bera7
Skąd: moja mała wieś.


WWW
« #12 : Lipiec 24, 2009, 18:11:23 »
Odpowiedz cytując
No to ja mam 2 w 1. Pierwsza moja umowa ma tytuł: "umowa przedwstępna" a tydzień temu podpisałam na inną działkę: "przedwstępną umowę warunkową".
W tej umowie sprzedający składa oświadczenia o stanie prawnym nieruchomości i zobowiązuje się sprzedać, zaś ja deklaruję chęć kupna i daję zadatek.
Co do instytucji masz rację ANR, sprawdziłam na umowie.
#link

SIWA FOLBLUTKA
Skąd: Warszawa.


i jej miedziana arabka


Moje ogłoszenia
« #13 : Lipiec 28, 2009, 14:50:20 »
Odpowiedz cytując
U nas było dokładnie jak pisze Laguna. Pierwsza umowa przedwstępna to umowa pomiędzy nami a osobami, od których kupujemy działki. Gwarantuje ona nam, że sprzedający się nie wycofają (tzn. mogą tylko ponoszą duże koszty), natomiast jeżeli my się wycofamy to tracimy zadatek. Dopiero przy następnej umowie, gdy wpłacimy całość pieniędzy, dokument będzie potwierdzany u notariusza.
U nas też jest troszkę łatwiej dlatego, że całą robotę odwala za nas agent. My tylko się podpisaliśmy się na dokumencie.
#link
bera7
Skąd: moja mała wieś.


WWW
« #14 : Lipiec 28, 2009, 15:37:47 »
Odpowiedz cytując
Siwa ale u Ciebie była to działka rolna? Wchodziła w to ANR?

Bo jak rodzice kupowali działkę budowlaną to żadnych umów wstępnych nie robili. Poszli do notariusza i kupili poprostu.
#link

SIWA FOLBLUTKA
Skąd: Warszawa.


i jej miedziana arabka


Moje ogłoszenia
« #15 : Lipiec 28, 2009, 23:03:52 »
Odpowiedz cytując
bera7 jesteśmy w trakcie kupowania działki siedliskowej. Może przy działce budowlanej jest inaczej coo??, tego nie wiem.
#link
bera7
Skąd: moja mała wieś.


WWW
« #16 : Lipiec 29, 2009, 10:05:55 »
Odpowiedz cytując
No ANR ma prawo pierwokupu mają w przypadku ziemi/gospodarstwa rolnego, chyba pow 1 ha.
#link

nitka



« #17 : Lipiec 29, 2009, 10:12:56 »
Odpowiedz cytując
No ANR ma prawo pierwokupu mają w przypadku ziemi/gospodarstwa rolnego, chyba pow 1 ha.

Do każdej ziemi rolnej ANR ma prawo pierwokupu - przynajmniej w zeszłym roku tak było.

Kupwałam nieruchomość w centrum miasta, część działki była rolna i umowa szła przez ANR, różnica jest tylko taka, że ANR ma wewnętrzne wytyczne, że w przypadku działek rolnych w obrębie miasta jak i tych "niedużych" od ręki wydają decyzję odmowną.

Formalności tak jak napisała Laguna. Umowa przedwstępna. Umowa warunkowa i umowa końcowa. Wszystko na jednej opłacie notarialnej.
#link
Laguna
Skąd: Poznań.



WWW
« #18 : Lipiec 29, 2009, 22:45:25 »
Odpowiedz cytując
No ANR ma prawo pierwokupu mają w przypadku ziemi/gospodarstwa rolnego, chyba pow 1 ha.
Ale tylko pod warunkiem, że klient nie jest rolnikiem. Jak kupujący jest rolnikiem indywidualnym to w ogóle się nie zawiera umowy warunkowej tylko przedwstępną, a potem od razu o przeniesieniu własności. Agencja wtedy nie ma tu nic do rzeczy.

Poza tym ok- można zawrzeć od razu umowę notarialną kupna (np tak jak w wypadku Twoich rodziców działki budowlanej), ale jeśli strona sprzedająca ma już wszystkie dokumenty potrzebne do sprzedaży (odpis z ksiąg wieczystych, wypis z rejestru gruntów itd), a strona kupująca ma już cała kwotę pieniędzy.
Natomiast jeśli któraś strona czegoś nie ma i potrzebuje czasu na uzbieranie lub skompletowanie to NIE TRZEBA, ale WARTO zawrzeć umowę przedwstępną, aby zabezpieczyć kilka rzeczy. Po pierwsze zabezpieczyć się aby klient nam się nie rozmyślił. Klient się zabezpiecza, abyśmy mu nie sprzedali działki przed nosem.
Poza tym zabezpieczamy się podając ostateczną datę finalizacji tranzakcji.
Jest to bardzo ważne!
Bo wyobraźmy sobie taką sytuację: mamy działkę na sprzedaż. Przychodzi klient, mówi że chce ją kupić, podpisuje umowę przedwstępną (ale taką gdzie nie ma podanej daty finalizacji), wpłaca zadatek i mówi że potrzebuje czas na zgromadzenie pieniędzy. I co? I może sobie teraz je gromadzić do usranej śmierci.
I nic mu nie możemy zrobić. Bo jeśli zerwiemy umowę to musimy mu zwrócić zadatek razy dwa.
A on się np nie chce wycofać. I wtedy ani nie możemy sprzedać tej działki nikomu innemu, bo mamy podpisaną umowę już z tym klientem, jak my zerwiemy to oddajemy podwójny zadatek, a facet może sobie kasę gromadzić latami.

Dlatego warto zawierać umowe przedwstępną, bo zabezpiecza nas, że klient się np na dzień przed podpisaniem aktu nie wycofa (narażając nas na niepotrzebne koszty formalne związane z wyciąganiem różnych dokumentów z urzędów i sądu).
Musi być w niej podana ostateczna data finalizacji tranzakcji
I warto zamiast zadatku pobierać zaliczkę-wtedy w razie naszej rezygnacji nie musimy oddawać podwójnej kwoty tylko dokładnie taką jaką klient nam wpłacił.
#link
Wiem jak ułożyc rysy twarzy, by smutku nikt nie zauważył

Laguna
Skąd: Poznań.



WWW
« #19 : Lipiec 30, 2009, 09:08:18 »
Odpowiedz cytując
Zapomniałam dopisać jeszcze o jednym przypadku w którym nie trzeba sporzadzać umowy warunkowej i informować ANR nawet gdy kupiec nie jest rolnikiem.

Trzeba wyciągnąć z gminy zaświadczenie o planach zagospodarowania przestrzennego dla tej działki (lub jak nie ma aktualnego planu to studium uwarunkowań przestrzennych).
Bo jeśli w planach jest napisane o przeznaczeniu tej działki na cele mieszkalnictwa/zabudowy itd to wtedy też nie musi być sporządzana umowa warunkowa.

Jestem świeżo po konsultacjach z moim prawnikiem i notariuszem
#link
Wiem jak ułożyc rysy twarzy, by smutku nikt nie zauważył

Strony: [1] Odpowiedz Drukuj 

Re-Volta.pl  |  Forum główne  |  Towarzyskie  |  Wątek: Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki

poprzednia następna
Skocz do:  


Działa na MySQL Działa na PHP Powered by SMF 1.1.7 | SMF © 2006-2008, Simple Machines LLC Prawidłowy XHTML 1.0! Prawidłowy CSS!
Strona wygenerowana w 0.068 sekund z 18 zapytaniami.